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      想要買房快捷又省錢?先把購房預算做好!
      2019/10/28   來源:樂居網
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        由于購房者的需求不同,如居住、孩子上學、落戶、改善置業等等,所以考慮的因素變也就多,對于很多購房者來說,由于缺乏經驗,難免在購房時留下這樣或那樣的遺憾。那么,想要買房快捷又省錢該怎么辦呢?第一步就是做一份購房預算。

        第一步:了解個人資金情況

        首先購房者在購房前應該先算出一筆賬那就是個人資金情況,其中包括家庭能動用的存款、理財、公積金,以及自己能獲得的多少資金幫助,這些條件決定了購房者能承受的價格區間,如果是全款購房者,那么可以根據資金多少來選擇適當價位的樓盤,而對于貸款購房者,可以有效的幫助自己了解所能承受的購房壓力。

        第二步:計算首付能力

        現在在非限貸城市首套房的首付款比例在20~30%之間,而限貸城市多是30~40%,因此購房者應該根據自己所在城市,了解貸款政策。除了計算房價的條件外,購房者應該準備一部分的應急資金應對未來三個月的日常開支和不時之需。

        第三步:計算月供能力

        貸款購房,月供最好控制在你月收入的30%左右(無其他收入來源的前提下)。但根據銀行要求,月供不能低于收入的50%,因此特殊情況下,也可以按照這個標準來計算。需要購房者注意的是月供占比越低,對生活質量的影響就越小。要是月供過高,每個月的可支配資金就所剩無幾,不敢吃、不敢玩、也無法儲蓄出一些錢來應對突發狀況。

        第四步:計算養房能力

        養房的花費大致可分為各類稅費、裝修費、其他花費等。新房的稅費主要是稅費和公共維修基金,而二手房則還需要支付個人所得稅、增值稅等類目。裝修費視購買的房源不同,支出也不盡相同,有的房源是毛坯房,有的是硬裝已經完成,有的是精裝可以領包入住,如果是買的毛坯房,那么裝修費用和家具費用將會是買房后另外一個巨大耗資。

        剩下的一些諸如水電費,物業費,住家到工作地的通勤費等,雖然數量不會很大,但每月注定會有這些支出,如果較多的話還是會影響生活。

        買房是件大事,所以房子的時候一定要計算好自己的購房能力,以防止影響自己的生活,得不償失。

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