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      付了錢沒證還不受法律保護!這些房子就是坑
      2019/11/24   來源:搜狐焦點網
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      對于廣大普通購房者來說,買房過程中發生什么是最崩潰的?那就是“錢交了,沒產權證!”我們都知道,買房,從來都不是一手交錢一手可以收貨的買賣,比如新房,你可能還需要等上幾年的時間才能拿到房子,但是,這些都是可以接受的,最慘的是,交了房款卻拿不到不動產權證,所以在這里小編想提醒大家,付了錢沒證還不受法律保護,這些房子就是坑。

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      一、違規建筑

      有個很簡單的分辨方法,那就是只看開發商的五證即可,如果開發商五證不全,那么從本質上來說,他所售的房子就屬于違規建筑了。而不動產權證的辦理,是建立在有五證的前提下的,所以一旦你買了違規建筑,那可就別想拿到不動產權證了。

      有些朋友在查看開發商五證的時候,還會犯這樣的一個錯誤,那就是沒有看五證的原件。一定要查驗原件,因為復印件很容易造假,如果你向開發商索要五證原件時,開發商以各種理由來推脫,就要小心了。

      二、小產權房

      其實,很多人都知道小產權房遠不如商品房,可是奈不住它價格便宜,但你可知道?小產權房只允許在村集體內部進行流轉買賣,換言之,也就是說,此類房產只允許農村居民購買,如果城市居民買了小產權房,那么即便簽了購房合同,那也是無效的,更別說拿到產權證了。

      所以,如果你買房的初衷就是為了在城市里安家樂業的話,那么小編奉勸那些要買小產權房的城市居民,一定要謹慎謹慎再謹慎,否則一旦賣方違約,你可就難以維權了。

      三、交易受限的房子

      比如,抵押房,它已經被抵押在銀行了,在這種狀態下,它不能上市交易的,即便簽了購房合同,那也是無效的,自然也就無法辦理過戶手續,也就無法拿到不動產權證了。

      另外,現在市場上很火的經濟適用房,這也是一種交易受限的房子,一般來說,只有滿了5年的經濟適用房才能上市交易,未滿的,交易也會大受限制,也是無法拿到不動產權證的。

      四、違規操作的房子

      有些人會在買房時簽一些陰陽合同,這樣的行為就算是違規操作了,所以在房屋買賣的過程中,買賣雙方務必要嚴格遵守交易流程。在這里小編要給大家嚴重地提醒一下,一旦你在存在違規操作的行為,那么你也是無法拿到不動產權證的。

      就拿前面小編說的陰陽合同,雖然簽了它可以給購房者你帶來省錢的好處,但要知道你這樣做雖然可以少繳稅,但是一旦賣方反悔,那么你可就難以維權了!

      五、違規用地的房子

      土地只是一個統稱,在下面還可以細分出來很多種性質類型的,根據我國土地法規定,專地只能專用,即農地只能用于耕作,教育用地只能用于教育,工業用地只能用于工業。

      舉個例子,小明開發商拿了一塊工業性質的土地,卻用來建造普通商品房,那可是無法拿到不動產權證的,所以,大家在買房時,不要只看房子,還要注意土地性質。

      有些購房者會這樣想,拿不到產權證也沒有關系啊,只要不影響居住的功能就行了,對于這樣的想法,小編也只能給你一個大寫的呵呵了,沒有不動產權證是不影響到居住的問題,可是將來你要如何過戶給你的子女呢?還有,如果隨便出來一個人說這房子是他,你又該如何維護呢?麻煩不斷啊。

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