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      預告登記和網簽的區別是什么?不要混淆!
      2021/8/19   來源:房天下
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      很多人都聽說過預告登記和網簽這兩個專業術語,但卻不知道是什么意思。預告登記和網簽是兩個概念,預告登記是制約開發商二次銷售的,而網簽是在簽訂購房合同時進行的網上公布行為。那么,預告登記和網簽的區別是什么呢?下面小編就為大家詳細的介紹一下,一起來看看吧!

      預告登記和網簽的區別是什么?不要混淆!

      法律依據上的區別

      購房者在買房子的時候一定要注意兩者在法律依據上是有區別的,其實,網簽是沒有具體法律依據的。因為網簽只是房地產部門的網絡化管理系統,并無直接的法律法規進行規定。而預告登記就不同了。根據《物權法》第二十條中的規定,當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議,為保障將來實現物權,按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。值得購房者注意的是:預告登記后,債權消滅或者能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的,預告登記將會失效。

      物權效力上的區別

      從上面的內容我們就可以得知,房子網簽后是沒有具體法律依據的,也就是它是不具有物權效力的,而且在一般情況下不能對抗第三人。在此處插入一個科普:網簽如果想擁有物權效力,那么就得經過備案后,才能算是真正的具備了物權效力。預告登記具有物權效力,根據《物權法》第二十條以及人民法院關于適用《中華人民共和國物權法》若干問題的解釋第四條規定:“未經預告登記的權利人同意,轉移不動產權,或者設定建設用地使用權、地役權、抵押權等其他物權的。

      作用上的區別

      預告登記和網簽它們的作用也是有區別的,房屋買賣合同網簽是買賣雙方簽訂合同后,到住建委進行備案,并公布在網上。網簽是為了讓房地產交易更加透明化,防止"一房多賣",簽合同后可以撤銷。房屋預告登記簡單來說是指:房屋買賣雙方簽訂的合同后,為了保障自己能夠獲得物權而向登記機構申請預告登記。預告登記后,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的行為是無效的。

      購房網簽相當于在房屋管理部門將您的買賣協議備案,并在互聯網上公示,一定程度上有利于避免開發商一房二賣,是一種行政管理行為,但是不能代替過戶。實行購房合同備案制度,可以對開發商進行有效的制約。它不僅能促使開發商加快建房,按章辦理產權證,也可使購房者更加放心,很好地規避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。

      購房者在購買房子的時候千萬不要忘記這兩步,這也是為了保護好購房者的利益所設置的,大家要明白兩者的不同,明白兩者的用途,為購房保駕護航。


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