購房協議不是認購書。購房協議是規定商品房買賣合同基本條款，限制雙方繼續就合同進行協商的合同。而認購書只是雙方就是否購房達成意向性協議，房屋的一些具體問題并不包括在內，房地產買賣關系的成立需要買賣雙方簽訂正式的買賣合同，才能在法律上正式確定。認購合同與商品房買賣合同屬于預約合同關系。

補充協議應該涉及的內容有哪些

1、售樓書和其他廣告內容應該明確寫入補充協議中，從而保障和維護購房者的何方權益。

2、約定和明確好房屋權證的辦理時間。通常情況下，在購銷合同中并不會說明產權證辦理下來的需要的時間是多久，因此在補充協議中這一點一定要約定清楚。

3、約定好按揭辦理不下來時雙方的責任�，F在房價越來越高，絕大多數購房者都會通過按揭付款的方式來購房，那么按揭辦理能否通過的情況就需要在簽訂合同時約定好。如果按揭沒有辦理下來，那么所造成的原因和責任都應該在補充協議中明確規定，避免出現問題后無法解決。

4、公攤建筑面積的數據要寫入補充協議。公攤面積其實是購房爭議大的一個問題，開發商在公攤面積上做文章的可不少，因此在補充協議中把公攤面積的問題約定清楚。對于公攤面積的具體部分、公攤的位置都要有明確的說明，不要僅僅將公攤面積的數字寫進補充協議中，在購房時這一點一定要看仔細。

5、裝修標準要明確好。這一點主要是針對帶裝修項目的住房，因為以后房地產開發商會越來越多的開發帶裝修項目，那么購房者就必須要對裝修的標準、規格有所了解。一定要在補充協議中明確的寫清裝修材料的品牌、型號、價格、顏色等具體的信息，這樣才能保證開發商會嚴格根據帶裝修的標準來執行，一定不能用模糊的字眼來介紹裝修標準。

6、退房責任要明確。購房者接到入住通知之后，經常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發商的原因，必須寫明開發商是什么樣的責任，寫名在確定的日期內把開發商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。