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      新房認購書注意事項有哪些
      2021/8/23   來源:樓盤網
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      1、考察開發商資質及預售證。

      當大家需要簽房屋認購書的時候,還需要對開發商那邊的資質以及開發商的相關證書經?疾觳判,認購書條款比較簡單,有些開發商可能不會在認購書中寫明預售許可證等資質情況,從而規避有關法律規定。對此,購房者不可忽視,因為沒有取得預售許可證的房屋認購書是不受法律保護的。

      2、規避受牽制條款。

      雖然大家所簽訂的買房認購書里面的條款不多,但是大家在簽訂買房認購書的時候還是需要看清楚認購書里面是否有受牽制條款,例如:購房者在規定期限內未簽訂合同的,開發商所收定金不予退還。此條款沒有區分不同情況下的過錯方,直接認定為購房者的錯誤并且不退還定金,這是不合理的。

      3、開發商的承諾可寫進認購書中。

      一般來說,大家在購買房子的時候,開發商那邊或多或少都會給到大家一些買房的優惠或者是承諾大家買房就贈送面積,對于開發商的這些承諾,大家一定要在認購書中體現出來的,后期簽訂正式的購房合同時照樣也可以寫進去,以防開發商變卦,當然在這里最好也要對違約的處理辦法作出一些規定。

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      認購書中都有哪些內容

      1、買賣雙方基本情況

      首先在認購書的前頁中就會對買賣雙方的基本情況進行說明,如果是購買新房的話,賣方就是開發商,即開發商名稱、地址、電話,銷售代理方名稱、地址、電話。而買方的話就是購房者自己,需要在認購書中寫明購房者名稱、姓名、地址、電話、身份證件種類。

      2、房屋基本情況

      簽訂認購書通常是購房者在選好房子之后再簽的,一個樓盤的房子有那么多,萬一自己買的房子不是自己最初選的房子了呢?所以在認購書中還需要對自己所選的房子的基本情況進行說明。房子的基本情況包括樓盤地址、認購房屋的樓號、樓棟號、房間號、朝向、建筑面積、套內建筑面積、公攤面積。

      3、錢款約定

      簽訂認購書的時候,購房者也是需要交一筆費用的,通常指的就是定金,并給認購書中還需要對所交易的房產價格進行約定。認購書中約定的價格也是很重要的,如果是簽訂這個認購書,它對付款方式約定得相對來說比較粗略一些,這是認購書通常會出現的問題,購房者要注意如果發現這個問題的話,最好要求詳細寫明價款和具體的付款方式。

      4、違約責任

      不管是簽訂合同還是協議,簽訂了之后就會生效,那么針對可能出現的違約情況也要做出相應的違約責任才行。比如購房者在規定期限內未簽訂合同的,開發商所收定金不予退還,但違約責任應該是針對買賣雙方都是公平的,比如剛才小編所說的條款沒有區分不同情況下的過錯方,直接認定為購房者的錯誤并且不退還定金,這是不合理的。

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