隨著房地產業迎來史上最嚴監管時代，樓市降溫趨勢愈來愈明顯。 根據國家統計局公布的7月份70城房價數據，7月新建商品住宅銷售價格環比上漲城市數量減少至51個，下跌城市則增加4城至16個；二手住宅銷售價格環比上漲城市數量為41個，較上月減少7個；下跌城市26個，較上月增加10個。 “可以看出年內調控政策效果逐步顯現，房企在部分城市為加快回款以價換量，房價上漲城市數量有所回落�！敝兄秆芯吭悍治鰩熋簌i指出。 “中央此前已為下半年房地產市場調控定調，熱點城市調控常態化，政策收緊預期較強�！泵簌i對記者表示，樓市需求釋放或將進一步放緩，房企在資金端持續收緊下將加快營銷，預計新房價格短期漲幅將繼續收窄。 業內專家則認為，從目前趨勢來看，房價拐點已經到來，后續將會總體走平，部分熱點城市房價會持續回調。 多城樓市加速降溫 國家統計局數據顯示，7月份70城新建商品住宅銷售價格平均漲幅為0.3％，漲幅較上月收窄0.11個百分點；二手住宅銷售價格環比上漲0.11％，漲幅較上月收窄0.17個百分點。無論是新房，還是二手房，7月環比漲幅均創近一年最低水平。 其中，一線城市房價漲幅回落更為明顯。7月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均上漲0.4％，漲幅均比上月回落0.3個百分點。 “就一些大城市的表現看，7月份確實面臨很多壓力，銷售數據等指標在明顯降溫�？梢哉J為大城市房地產市場迎來了拐點，但對全國市場不必過于悲觀�！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O嚴躍進告訴記者。 在一線城市中，深圳作為此輪樓市上漲的“領頭羊”，在二手房指導價政策實施近半年后，成交量已急劇萎縮。 據深圳市住建局數據，深圳7月二手住宅僅成交2557套，迎來四連跌，并創近17個月新低，同比則下跌超八成。 就7月70城樓市整體情況，中原地產首席分析師表示，“從整體房價數據看，2021年來一系列房地產調控見到了初步效果，特別是二手房價格漲幅放緩，熱點城市在二手房管控方面效果明顯�！� 業內人士認為，新的樓市調控政策出臺后，會有一個逐步發酵的過程。隨著近期多城升級樓市調控，政策疊加效應將進一步顯現，下半年需求將被抑制，市場面臨下行壓力。 值得關注的是，部分房企因陷入債務困境，在一些城市進行大幅降價促銷以回籠資金，此舉引發當地政府的警覺。為防止房價過度下跌，岳陽市日前出臺了“限跌令”。 8月9日，岳陽市住建局發布了《關于房地產市場新建商品房網簽成交價格限制的通知》，提出中心城區的新房實際銷售價格不能高于房產局的備案價格，同時不能低于備案價格的85％，如果銷售價格不在這個區間內，將無法辦理網簽程序。 “現在的環境確實有可能倒逼房企降價促銷，但是類似降價促銷的動作要少于過去幾年，原因是很多城市房價受限價政策影響，下跌空間反而不大了�！眹儡S進表示，實際過程中，一手房市場的降溫也會使得二手房降溫，高價學區房等去泡沫的現象會比較明顯。 調控政策全方位收緊 據中原地產統計，今年以來，各地出臺房地產調控政策已超380次，刷新歷史記錄。其中，1-7月房地產調控合計達352次，8月上半月超過30次。 “1-7月最主要的特點是收緊，包括住建部約談、整頓中介、限制二手房定價、嚴管經營貸、打擊學區房炒作等�！睂＜腋嬖V記者。 受訪人士指出，進入今年下半年，房地產調控有進一步加強的趨勢。 7月下旬，中央層面從國務院，到央行、住建部等多個部委，就房地產行業密集發聲，對下一階段保障性租賃住房和房地產調控工作作出部署，再次強調“房住不炒”，釋放出調控繼續從嚴的強信號。 其中，住建部等八部門于7月23日聯合下發《關于持續整治規范房地產市場秩序的通知》，提出力爭3年內實現房地產市場秩序明顯好轉，重點整治房地產開發、房屋買賣、住房租賃和物業服務四方面問題。 “相比過去房地產調控的‘一城一策’，2021年中央部委的管控明顯增加。此次多部委聯合發文，是又一輪房地產調控升級�！睂＜冶硎�。 此外，7月29日，住建部副部長倪虹約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個城市政府負責人。上述5個城市被納入房地產市場監測重點城市名單，此類城市的房地產調控工作，將由住建部和有關省級政府共同督辦。 被住建部約談后，金華、惠州等城市快速升級樓市調控政策。 業內專家認為，從下半年樓市調控政策來看，延續了今年上半年的特點，即全覆蓋、打補丁。一方面不少城市出臺了二手房參考價格機制，將二手房價納入到調控之中，另一方面對房地產經紀機構的監管也在趨嚴，對市場亂象打擊的力度持續加強。 一位房產機構分析師指出，隨著近期多地推遲第二批集中土地出讓和土拍規則的調整，上半年土拍過熱城市大概率會迎來降溫。通過建立房地聯動機制，實現限房價、控地價、提品質的同時，也會導致商品房銷售增速放緩。 “不斷出臺的調控政策對于市場情緒的影響非常明顯，并可加速部分熱點城市的降溫進程�！睒I內專家表示。 |
