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            嚴監管下多城樓市“熄火” 業內專家:房地產市場拐點已現
            2021/8/24   來源:房天下
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            隨著房地產業迎來史上最嚴監管時代,樓市降溫趨勢愈來愈明顯。

            根據國家統計局公布的7月份70城房價數據,7月新建商品住宅銷售價格環比上漲城市數量減少至51個,下跌城市則增加4城至16個;二手住宅銷售價格環比上漲城市數量為41個,較上月減少7個;下跌城市26個,較上月增加10個。

            “可以看出年內調控政策效果逐步顯現,房企在部分城市為加快回款以價換量,房價上漲城市數量有所回落!敝兄秆芯吭悍治鰩熋簌i指出。

            “中央此前已為下半年房地產市場調控定調,熱點城市調控常態化,政策收緊預期較強!泵簌i對記者表示,樓市需求釋放或將進一步放緩,房企在資金端持續收緊下將加快營銷,預計新房價格短期漲幅將繼續收窄。

            業內專家則認為,從目前趨勢來看,房價拐點已經到來,后續將會總體走平,部分熱點城市房價會持續回調。

            多城樓市加速降溫

            國家統計局數據顯示,7月份70城新建商品住宅銷售價格平均漲幅為0.3%,漲幅較上月收窄0.11個百分點;二手住宅銷售價格環比上漲0.11%,漲幅較上月收窄0.17個百分點。無論是新房,還是二手房,7月環比漲幅均創近一年最低水平。

            其中,一線城市房價漲幅回落更為明顯。7月份,一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均上漲0.4%,漲幅均比上月回落0.3個百分點。

            “就一些大城市的表現看,7月份確實面臨很多壓力,銷售數據等指標在明顯降溫?梢哉J為大城市房地產市場迎來了拐點,但對全國市場不必過于悲觀!币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O嚴躍進告訴記者。

            在一線城市中,深圳作為此輪樓市上漲的“領頭羊”,在二手房指導價政策實施近半年后,成交量已急劇萎縮。

            據深圳市住建局數據,深圳7月二手住宅僅成交2557套,迎來四連跌,并創近17個月新低,同比則下跌超八成。

            就7月70城樓市整體情況,中原地產首席分析師表示,“從整體房價數據看,2021年來一系列房地產調控見到了初步效果,特別是二手房價格漲幅放緩,熱點城市在二手房管控方面效果明顯!

            業內人士認為,新的樓市調控政策出臺后,會有一個逐步發酵的過程。隨著近期多城升級樓市調控,政策疊加效應將進一步顯現,下半年需求將被抑制,市場面臨下行壓力。

            值得關注的是,部分房企因陷入債務困境,在一些城市進行大幅降價促銷以回籠資金,此舉引發當地政府的警覺。為防止房價過度下跌,岳陽市日前出臺了“限跌令”。

            8月9日,岳陽市住建局發布了《關于房地產市場新建商品房網簽成交價格限制的通知》,提出中心城區的新房實際銷售價格不能高于房產局的備案價格,同時不能低于備案價格的85%,如果銷售價格不在這個區間內,將無法辦理網簽程序。

            “現在的環境確實有可能倒逼房企降價促銷,但是類似降價促銷的動作要少于過去幾年,原因是很多城市房價受限價政策影響,下跌空間反而不大了!眹儡S進表示,實際過程中,一手房市場的降溫也會使得二手房降溫,高價學區房等去泡沫的現象會比較明顯。

            調控政策全方位收緊

            據中原地產統計,今年以來,各地出臺房地產調控政策已超380次,刷新歷史記錄。其中,1-7月房地產調控合計達352次,8月上半月超過30次。

            “1-7月最主要的特點是收緊,包括住建部約談、整頓中介、限制二手房定價、嚴管經營貸、打擊學區房炒作等!睂<腋嬖V記者。

            受訪人士指出,進入今年下半年,房地產調控有進一步加強的趨勢。

            7月下旬,中央層面從國務院,到央行、住建部等多個部委,就房地產行業密集發聲,對下一階段保障性租賃住房和房地產調控工作作出部署,再次強調“房住不炒”,釋放出調控繼續從嚴的強信號。

            其中,住建部等八部門于7月23日聯合下發《關于持續整治規范房地產市場秩序的通知》,提出力爭3年內實現房地產市場秩序明顯好轉,重點整治房地產開發、房屋買賣、住房租賃和物業服務四方面問題。

            “相比過去房地產調控的‘一城一策’,2021年中央部委的管控明顯增加。此次多部委聯合發文,是又一輪房地產調控升級!睂<冶硎。

            此外,7月29日,住建部副部長倪虹約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個城市政府負責人。上述5個城市被納入房地產市場監測重點城市名單,此類城市的房地產調控工作,將由住建部和有關省級政府共同督辦。

            被住建部約談后,金華、惠州等城市快速升級樓市調控政策。

            業內專家認為,從下半年樓市調控政策來看,延續了今年上半年的特點,即全覆蓋、打補丁。一方面不少城市出臺了二手房參考價格機制,將二手房價納入到調控之中,另一方面對房地產經紀機構的監管也在趨嚴,對市場亂象打擊的力度持續加強。

            一位房產機構分析師指出,隨著近期多地推遲第二批集中土地出讓和土拍規則的調整,上半年土拍過熱城市大概率會迎來降溫。通過建立房地聯動機制,實現限房價、控地價、提品質的同時,也會導致商品房銷售增速放緩。

            “不斷出臺的調控政策對于市場情緒的影響非常明顯,并可加速部分熱點城市的降溫進程!睒I內專家表示。

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