二手房是存量房,存量房是相對于增量房而言的,非增量房即存量房,增量房指的是房地產開發商投資新建造的商品房。而除了新房以外的就是存量房了,已經出售出去了的二手房,沒有賣掉但是已經辦好證件的新房都是存量房。 
買存量房有什么風險1、產權風險 產權風險細分為很多種,如交易對方并不是產權人,或不是完全人。這種情況可以通過對比房產證和身份證來驗證,前提是房產證真實有效。 2、資金風險 資金交付理所當然是二手房交易中重要的階段。對于仍處于還貸中的二手房,有不少房主要求用購房者的首付款支付剩余貸款,從而解除房屋抵押狀態。因該項操作風險大,易出現資金挪用等情況,建議購房者不予考慮,可以讓房主選擇中介公司的墊資服務。 3、房屋質量風險 房屋質量問題比較復雜,比如是否兇宅、房屋是否漏水、是否有過突擊裝修掩蓋質量問題。 增量房和存量房的區別是什么1、存量房是指已被購買或自建并取得權證書的房屋,相對于增量房而言。增量房是指房地產開發商新建造的商品房,存量房一般是指未居住過的二手房,即通常所講的“庫存待售”的房產。 2、增量房俗稱一手房,指房地產開發商新建造的商品房。通俗易懂的說法就是能增加現有房屋數量的房產。 3、從微觀經濟角度來看,房地產供給是指生產者在某一特定時期內,在每一價格水平上愿意而且能夠租售的房地產商品量。在生產者的供給中既包括了新生產的房地產商品,即增量房;也包括過去生產的存貨,即存量房。一級房地產市場,又稱增量房地產市場。 4、增量房俗稱一手房指房地產開發商新建造的商品房,通俗易懂的說法就是能增加現有房屋數量的房產,增量房產的原值與評估值接近,有利于征收房產稅。 5、存量房是指已被購買或自建并取得權證書的房屋。它主要是相對于增量房而言的,增量房是指房地產開發商新建造的商品房,存量房一般是二手房。 |