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            回遷房和定向安置房一樣嗎
            2021/9/1   來源:樓盤網
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            1、產權的區別

            多數定向安置房不是完全產權,意思是有完全的房屋權,但是不一定有完全的土地使用權。因為這種定向安置房的土地性質是劃撥土地,也就是沒有繳納出讓金。定向安置房在以后再次交易時,可能會被要求補繳土地出讓金。雖然目前定向安置房交易并沒有要求這樣,但法律規定是要繳納的,所以,如果政府出臺政策,那就很可能要交。

            2、質量上的區別

            定向安置房往往建設利潤被限制的太牢,所以,可能建筑商為了帶來利潤而偷工減料,加上職能部門不力或者甚至沆瀣一氣,造成普遍上定向安置房的質量不如商品房。不過肯定有比較負責的或者示范工程之類的,質量相對較好的定向安置房,但是不多,能碰上算是中彩票了。

            3、交易時間的限制

            許多定向安置房都有交易時間限制,即規定在幾年內都不行進行上市交易,商品房就無這方面的規定,只要是買到已經辦理過登記的現房,就可以上市交易。不過,商品期房法律上是不允許轉售的。

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            回遷房有房產證嗎

            回遷房是沒有房產證的,但是回遷房賣給別人就變成商品房,那個時候就有了。目前,回遷房或者說拆遷安置房相對商品房而言比較混亂,房產證一般很難辦下來,但回遷房又比較便宜,所以吸引很多人購買;剡w房是發展商征收土地時,賠給回遷民的房子;商品房就是由發展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房,一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價;剡w房,商品房都出房產證了,那交易都一樣。沒出房產證的,回遷民手持的是合同,就有一定的風險;剡w房都比商品房要便宜,敢于承擔風險,那就買回遷房比較劃算。

            拆遷拿安置房注意事項

            安置房是否能取得房產證不能一概而論,這需要看其擁有的產權是否是全產權,以及拆遷協議上的相關規定。首先,弄清安置房的性質對于房產證辦理是至關重要的,調查清楚拆遷前的產權性質,如果拆遷前具備產權證,只是拆遷后開發商沒有及時辦理,如果有拆遷協議書,雖然麻煩,但日后還是可以辦理產權證的。安置房的所有權一般歸屬當地或區域房管部門所有。房產證是需要通過房管部門來辦理的,需要按照現行的房屋平均售價的一定比例繳納費用,然后辦理產權證。

            安置房如果進行了產權登記并取得房屋所有權證,是可以上市交易的,房屋權屬證書(房產證)是權利人依法擁有房屋合法權利并對房屋行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋權利受國家法律的保護。其它任何房產證不具有同等法律效力。不管是什么性質的房屋只有在取得房產證后才可以進行二次交易,沒有取得房產證是禁止上市交易的。

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