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            買二套房貸款需要把一套房貸款還清嗎?
            2021/9/9   來源:搜狐焦點
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            買二套房貸款不需要把一套房貸款還清,但是要注意,個人在首套房沒有還清的情況下,也有一些特殊的情況會導致無法辦理第二套按揭貸款,比如說個人首套房如果是申請的公積金貸款,如果第二套房子也要申請公積金貸款的話,就需要先把首套房公積金還清后才可以辦理。

            二套房貸款的注意事項

            1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房的人群

            根據“國十一條”中的條款,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,也就是未成年子女也是被劃為家庭范疇的,所以a家庭以兒子的名義申請貸款購房時,會按照二套房政策執行的,即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果買掉這套房產再貸款購房的話,則可以算按執行首套房貸款政策。

            2、婚后雙方共同貸款購房,離異后一方再申請貸款購房的人群

            因為目前銀行對二套房的認定是既認房又認貸,也就是只要央行的征信系統中能夠查到借款的貸款紀錄,那么即便離異后房產判給另一方,這一方再貸款購房時也會被認定為二套房。

            3、個人名下有全款購買住房,再貸款購房的人群

            只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,是會被認定為二套房的,按照首付50%,利率上調1.1倍的貸款政策執行。

            4、個人名下有貸款購買住房,結清出售后再貸款購房的人群

            目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”,也就是說雖然將這套房產出售后,家庭名下沒有住房,但因為其之前有貸款紀錄,所以之前貸款購買房產出售后,再購買時也會被算作二套房。

            5、初次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款的人群

            目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過貸款紀錄,不論結清或出售,即便從未使用過公積金貸款,初次使用也會被算做二套房,所以,如使用公積金再購房的話,首付比例為50%。

            因此,在各商業銀行對二套房貸款的認定標準是“既認房又認貸”的情況下,購房者面對以上五種情況時需要格外注意。

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