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      房產稅或在年底試點開征,稅率不超過總價1%
      2021/9/11   來源:四川樓市
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      就在上個月17日,正式召開的中央財經委員會第十次會議上釋放出了一系列的重磅信號。

      這其中,最受大家關注的莫過于房產稅什么時候開征,怎么征的問題。而與此同時,財政部副部長許宏才也在差不多的時間段,即在第十三屆全國人大常委會第三十次會議上報告今年以來預算執行情況時明確表示,將積極穩妥的推進房地產稅立法和改革,并配合做好增值稅法、消費稅法、關稅法等立法審核工作。再加上此前財政部、全國人大常委會預算工委、住房城鄉建設部、稅務總局負責同志在京主持召開房地產稅改革試點工作座談會(5月11日)時,也曾聽取部分城市人民政府負責同志及部分專家學者對房地產稅改革試點工作的意見。面對如此密集的高層信號,很難讓人不去聯想房產稅全面落地的時間已經越來越近了。

      01年底前出臺試點的可能性很大

      雖然截止目前,官方暫時還未披露推出的具體時間,以及征收的方案。但相關專業人士的卻已經提前放出了風聲——日前,中國法學會財稅法學研究會副會長、中國政法大學財稅法研究中心主任施正文在接受相關媒體采訪時表示,基于之前四部委5月份的會議內容來看,此番關于房產稅的問題已經不再是理論層面的探討,而是討論實施方案。相當于試點前的一個動員會,雖然我們大家看到的新聞內容很短,但其實釋放的信號很強烈。所以由此可以判斷,征收房地產稅政策不僅已經提上日程,且在2021年底前出臺試點政策的可能性很大!坝绕涫且恍┓績r上漲壓力大的一線城市,后續還將會有少量二三線城市陸續加入試點!辈⒃谠圏c的同時加快法律草案的完善,以便更快的實現立法和試點相互促進。

      02稅率:不超過1%,有免稅面積

      另外,對于大家一直以來最為關心的征稅的范圍和稅率這兩個問題,施正文也予以了解答——即一開始實行高端征收的輕稅原則,會有比較大的免稅面積,普通老百姓不用交稅。畢竟咱們制定和實施房產稅其中一個重要目的還是在于要對實現財富的調節,縮小社會貧富差距。換一個通俗易懂的說法,就是有財產就交稅,沒有財產就不用交稅,財產多就多交,財產少就少交。當然,這個調節也不是之前大家所想的劫富濟貧。所以即使持有高檔房和多套房的人,稅負也不會很重,稅率肯定不會超過總價的1%。房價比較高的城市甚至還可能對計稅價格打折,打折比例還比較高。說白了,其現階段的主要目標還是在于穩步推行,逐步發展的同時,避免出現集中拋售,以及市場動蕩。而最終的目的也還是為了“穩定”。

      03房產稅推出后,影響最大的是誰?

      毫無疑問,但凡提到這個問題,大多數人第一時間想到的還是房價。即便這些年,已經有一抹多前赴后繼的專家學者對此進行了各類的解讀分析,并得出房產稅開征并不太會影響房價的結論。但在施正文眼中,“作為一項將對咱們整個中國的社會轉型、共同富裕、現代化進程起到深遠影響的重要國策,房產稅的開征從短期來看,確實會對房價有影響,且主要會對炒房群體有重大影響!边@一結論主要是由房地產其本身的特殊屬性所決定的——它既可以是消費品,也可以是投資品。尤其是被當作為投資品時,一旦征稅無疑將增加其持有成本。比如,前面部分提到的那個不超過總價1%的稅率。以咱們成都為例,按照當下市場的行情來看,一套總價300W的房子,一年就要交3W的稅,平均下來每個月2500元。即便是打折,不管是幾折。對于手握多套房屋的炒房人來說,勢必就會增加其投資房產的成本,再加上征稅以及國家大力推進保障性住房體系的建設后人們對房產的保值增值預期降低,也會在無形中進一步加劇投資風險。這個時候,或許還會有人說可以把稅費轉嫁到租金上。請注意,就在前不久官方就劃出了每年房租漲幅不得超過5%的紅線,這意味以后房租也不是你想漲多少就漲多少的。相信這個時候這些炒房的人已經開始考慮,如果未來房價漲不了,還要交稅的話,未來的持有成本自己是否能夠承擔。如果不能,出售房產或許是最好的選擇,而這也勢必會在一定程度上影響市場供需,從而降低房價。當然,這里的降低更多是還是會被控制在一個相對穩定的狀態。但不管怎樣,這樣的情況對于沒有房子的人來說卻是好事。其實,除了調控房價之外,房產稅還有另外一個重要的作用。即組織地方財政收入的作用,特別是作為縣市級基層政府的收入來源,它們直接作用于為當地居民提供基本公共服務,改善治安、教育、基礎設施建設,提升民生福祉。也就是前段時間大家聽到的加快實現共同富裕的一大重要抓手。

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